 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
arhiv.admurdoma.ru - архив официального сайта муниципального образования «Урдомское» на котором размещены материалы с 2013 года по июль 2017 года. Официальный сайт муниципального образования «Урдомское» расположен по адресу: admurdoma.ru | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
     | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫГЛАВА 10. Градостроительные регламентыСтатья 42. Действие градостроительных регламентов
1. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. 2. Действие градостроительного регламента на территории Поселения не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с настоящей статьей.
Требования к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Границы территории выявленного объекта культурного наследия утверждаются актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. Режим использования территорий объектов культурного наследия определяется законодательством в области охраны объектов культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), границы которых обозначены красными линиями, установленными в соответствии с утверждёнными проектами планировки. Порядок использования территорий общего пользования определяется органами местного самоуправления; 3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. К линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Порядок использования земель, на которых установлены линейные объекты определены специальными законодательными и подзаконными актами, например, Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденные приказом Министерства энергетики РФ от 13 января 2003 г. № 6, Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановление Правительства РФ «О правилах дорожного движения» от 23.10.1993 N 1090, Постановление Правительства РФ от 12 октября 2006 г. 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых. Порядок использования земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, определяется Законом Российской Федерации от 21 февраля 1992 № 2395-1 «О недрах», «Инструкцией по оформлению горных отводов для разработки месторождений полезных ископаемых» (утв. МПР РФ 7 февраля 1998 года № 56, Госгортехнадзором РФ 31.12.1997 года № 58). РД 07-192-98, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 11 сентября 1996 года №35 «Об утверждении Инструкции о порядке предоставления горных отводов для разработки газовых и нефтяных месторождений» РД 07-122-96. 3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития. Порядок использования указанных земель установлен Земельным кодексом Российской Федерации, а также соответственно Лесным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» от 04.03.1995 г. N 33-ФЗ. На карте градостроительного зонирования отображены территории, для которых градостроительный регламент не устанавливается: - земли лесного фонда; - земли, покрытые поверхностными водами. Статья 43. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно разрешённым видам и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции
1. Общие требования, касающиеся видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установлены в статье 14 настоящих Правил застройки. 2. Общие требования, касающиеся предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 12 настоящих Правил. Статья 43.1. Жилые зоны
Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. При размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, выделяемого из земли радона в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования. В состав жилых зон включаются: - зона застройки индивидуальными жилыми домами; - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами. Параметры застройки жилых зон определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», иными нормативными техническими документами. Статья 43.1.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Предельные размеры земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1)Минимальная площадь земельного участка для: а) размещения усадебного жилого дома – 500 м2; б) размещения одного из блокированных жилых домов (включая площадь застройки) – 500 м2 на каждую блок-секцию. в) размещения блокированного жилого дома (без площади застройки) – 100 м2. 2) Максимальная площадь земельного участка: а) размещения усадебного жилого дама – 2500 м2; б) размещения одного из блокированных жилых домов (включая площадь застройки) – 1000 м2 на каждую блок-секцию. 3)Максимальный коэффициент застройки земельного участка индивидуального жилого дома – 0,3, в том числе хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями. 4)Максимальный коэффициент плотности застройки – 0,8. 5)Максимальная площадь объектов розничной торговли –50 кв. м. торговой площади. 6)Минимальная высота индивидуальных жилых домов и иных объектов, размещаемых в зоне малоэтажной жилой застройки –5 метровв коньке кровли. 7)Максимальная высота: а) индивидуальных жилых домов и иных объектов, размещаемых в зоне малоэтажной жилой застройки –15 метровв коньке кровли; б)хозяйственных построек, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений –5 мв коньке крыши. 8)Размещение хозяйственных построек, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений рекомендовано производиться вне зон видимости с территорий публичных пространств. 9)Предельные параметры помещений общественного назначения, в составе помещений индивидуального жилого дома: общая площадь помещений – до100 кв. м. 10) Минимальные отступы в зонах индивидуальной застройки: а) отступ линий регулирования (линий застройки) индивидуальных домов до красных линий улиц и дорог – 4-6 м, от красной линии проездов – не менее3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц, проездов и переулков – не менее5 м, за исключением существующей застройки. б) отступ домов до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее - 4 м при условии учета норм инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2011, а также в соответствии с противопожарными требованиями, установленными главой 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ). в) отступ построек для содержания скота и птицы до границы соседнего приквартирного участка –4 м; г) отступ от других построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего приквартирного участка –1 м; д) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка –4 м; е) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка –2 м; ж) отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка –1 м; з) минимальные расстояния до красных линий от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений в населенных пунктах городского типа –25 метров, в сельских населенных пунктах –10 м; 11) Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером участка не менее0,1 га, в том числе: - содержание и разведение домашней птицы и кроликов до 20 голов, а также мелкого рогатого скота (овец и коз) до 10 голов; - содержание и выращивание крупного рогатого скота (2-3 головы); - содержание и выращивание свиноматок (1-2 головы). 12) Требования к ограждению земельных участков: максимальная высота ограждений земельных участков – 2,0 метра. Размещение объектов и помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта. В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.
Статья 43.1.2 Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2)
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1)Минимальный отступ от красных линий до линий регулирования застройки (до линий застройки) –4 м. 2)Максимальная этажность многоквартирных жилых зданий – 3 надземных этажа. 3)Максимальная высота многоквартирных жилых зданий – 20 метров в коньке кровли. 4)Максимальная площадь помещений, встроенных в малоэтажные многоквартирные жилые дома 5) объектов общественного питания – из расчёта на 50 посадочных мест. 6) объектов розничной торговли – 150 м2 торговой площади. 7)Минимальный процент озелененной территории жилого квартала (микрорайона) – 30%. 8)Коэффициент плотности застройки – 0,4. 9)Коэффициент застройки – 0,2. 10) Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2011, а также в соответствии с противопожарными требованиями, установленными главой 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ). Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 18 м; 4 этажа – не менее20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на территории многоквартирной застройки согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: а)отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений; б) при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до5 мдолжно составлять не менее5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более5 м, для кустарников -1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа; в) по внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта; г) расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий; д) на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов; е)на придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели; ж) на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций; 10) На территории жилой застройки должно быть предусмотрено размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее:
11) Размещение объектов и помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта. 12) минимальные расстояния до красных линий от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений в населенных пунктах городского типа –25 метров, в сельских населенных пунктах -10 м; 13) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.
Статья 43.1.3 Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-3)
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: 1.1. минимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению. 1.2. максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению. 1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту при новом строительстве – не подлежит установлению. 2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещений зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 2.1. минимальный отступ от красной линии улиц до: - многоэтажных жилых домов – 6* м; - иных объектов капитального строительства – 6 м. 2.2. минимальный отступ от красной линии проездов до: - многоэтажных жилых домов – 6 м; - иных объектов капитального строительства – 6 м. 2.3. минимальные отступы от иных границ земельных участков при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011 – 3 м. 3) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: 3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции: - многоэтажных жилых домов - до 9 этажей; - иных объектов капитального строительства – до 1 этажа. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции – не подлежит установлению. 4) Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, % 4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка: - многоэтажных жилых домов – 40%; - иных объектов капитального строительства – 20%. 4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка для: - многоэтажных жилых домов – 120%; - иных объектов капитального строительства – 40 %. 5) Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, % 5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка– 25 %. 6.Предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка: 6.1. предельное количество машино-мест, размещаемых в границах земельного участка: - многоквартирных жилых домов – не менее 1 на 2 квартиры; - иных объектов капитального строительства – не менее 1 на 50 кв.м общей площади объекта. 7.Требования к ограждению земельных участков: 7.1. Не допускается ограждение земельных участков. 8. Предельная площадь: 8.1. Предельная площадь зданий общественного и жилого назначения при новом строительстве или реконструкции – не подлежит установлению. 8.2. Предельная площадь нестационарных объектов торговли –не более 50 кв.м. 9. Предельные параметры к размещению хозяйственных построек, зеленых насаждений: 9.1. Не допускается размещение хозяйственных построек на земельных участках. 9.2. Предельные параметры к размещению зеленых насаждений: 1) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка – 4 м; 2) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка – 2 м; 3) отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка – 1 м. 10) Предельные параметры к размещению многоквартирных жилых домов 10.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 – 3 этажа – не менее 15 м; 4 этажа – не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. 10.2. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на территории многоквартирной застройки: а) Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. б) При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников – 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. в) По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта. г) Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. д) На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели. е) На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок.
Статья 43.2 Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Статья 43.2.1 Общественно-деловые зоны (О) Параметры застройки общественно-деловых зон определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, до их утверждения – в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2. Здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 3. Предельная высота зданий, строений сооружений общественно-деловых зон до Расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2011, а также в соответствии с противопожарными требованиями, установленными главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ). Площадь озеленения территории должна составлять не менее 50 % общей площади. Процент застройки территории - не более 60 %. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция) использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных или планируемых к размещению в зонах объектов общественно-деловой застройки, должно осуществляться с учетом обеспечения санитарных разрывов и (или) санитарно-защитных зон от территории данных объектов до территории жилой застройки, иных территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания в зависимости от класса опасности. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 52-60 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для общественно-деловой зоны (О)
* - если иной показатель не установлен проектом планировки
Статья 43.2.2 Зоны объектов здравоохранения (ОЗ)
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 1.1. предельная площадь земельного участка: медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в стационарных условиях, на в том числе 1 койку при вместимости: 50 коек – 300 кв. м; 150 коек – 200 кв. м; от 300 до 400 коек – 150 кв. м; от 500 до 600 коек – 100 кв. м; 800 коек – 80 кв. м; 1000 коек – 60 кв. м. В условиях стесненной застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади земельного участка в пределах 10 – 15% от нормируемой. Размеры земельных участков больниц могут быть уменьшены на 25%. -медицинские организации скорой медицинской помощи: 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га (для размещения транспорта предусматривается стоянка из расчета 36 кв. м на одно машино-место) -аптечные организации - на 1 объект для аптечных организаций: I, II группы – 0,3 га (или встроенные); III – V группы – 0,25 га; VI – VIII группы – 0,2 га; -центры социального обслуживания – 40 кв.м/место; -реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями – 40 кв.м/место; -психоневрологический интернат при вместимости: до 200 человек – 125 кв. м на место; от 200 до 400 человек – 100 кв. м на место; от 400 до 600 человек – 80 кв. м на место; -дом-интернат для детей-инвалидов и детский дом-интернат – 80 кв. м на место; -специальный дом-интернат для престарелых, инвалидов – при вместимости: 50 мест – 38 кв.м/место; 100 мест- 27 кв.м/место; 200 мест – 20 кв.м/место; -психоневрологический интернат при вместимости: до 200 человек – 125 кв. м на место; от 200 до 400 человек – 100 кв. м на место; от 400 до 600 человек – 80 кв. м на место; - центр социальной помощи семье и детям: 100 кв. м на место – в отделениях дневного пребывания несовершеннолетних и психолого- педагогической помощи; 140 кв. м на место – в отделении реабилитации несовершеннолетних с ограниченными физическими и умственными возможностями; - иные объекты капитального строительства - не подлежат установлению. Размеры определены с учетом размещения на территории заведения всех основных и вспомогательных помещений, соответствующих специализации объекта, озеленения, площадок для различных нужд. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 2.1. минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: 3.1. предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, % 4.1. максимальный процент застройки в границах земельного участка– 20%; 4.2. максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка– 80%. 5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, % 5.1. минимальный процент озеленения в границах земельного участка– 60 %.
Статья 43.2.3 Зоны объектов образования и просвещения (ОН)
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1) Минимальные размеры земельных участков объектов капитального строительства общественного назначения определяются в соответствии с приложением 7* 2) Данные минимальные размеры земельных участков установлены с учетом размещения на земельном участке объекта общественного назначения стоянок для автотранспорта посетителей, зоны подхода посетителей и хозяйственной зоны объекта. 3) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 4) Максимальная высота зданий –15 метровв коньке кровли. 5) Минимальные расстояния до красных линий от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений в населенных пунктах городского типа –25 метров, в сельских населенных пунктах –10 м; 6) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов. 7) Минимальные расстояния между зданиями определяются с учетом требований технических регламентов (до их вступления в силу в установленном порядке – с нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации) по обеспечению противопожарных разрывов и нормативной продолжительности инсоляции территорий и помещений в зданиях с учетом обеспечения бытовых разрывов. 8) Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011. 9) Минимальный процент озеленения: участков детских дошкольных учреждений, школ – 50%. Статья 43.3 Производственная зона
Производственные зоны предназначены для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду – производственной деятельности с учетом класса опасности объектов капитального строительства, а также использования земельных участков на смежной территории. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в данной территориальной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Статья 43.3.1 Производственная зона (П1)
Производственная зона установлена для размещения производственных объектов IV-V класса опасности, определенного в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 52-60 настоящих Правил. Статья 43.4 Зона инженерной (коммунальной) инфраструктуры
Зоны инженерной (коммунальной) инфраструктуры предназначены для размещения объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и линейных объектов.
Статья 43.4.1 Зона инженерной (коммунальной) инфраструктуры(И)
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка -4 м. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от боковой границы участка и от задней границы участка не устанавливаются.
4. Высота зданий, строений сооружений зон производственного использования не устанавливается. 5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне И и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 52-60 настоящих Правил. Статья 43.5 Зона транспортной инфраструктуры
Зоны транспортной инфраструктуры установлены как для системы линейных объектов и площадных объектов, включающих территории и/или земельные участки внешних автомобильных дорог, улично-дорожной сети населенных пунктов, территории автотранспортных предприятий, земельные участки объектов автосервиса, территории длительного и кратковременного хранения автотранспорта). В состав зон транспортной инфраструктуры входят: - зона автомобильного транспорта; -зона железнодорожного транспорта; - зона территорий общего пользования (улично-дорожной сети населенного пункта). Статья 43.5. 1 Зона автомобильного транспорта (ТА)
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне АТ и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 44-55 настоящих Правил. Статья 43.5. 2 Зона железнодорожного транспорта (ТЖ)
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) Размеры земельных участков, предоставляемых для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией. 2) Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 3) Нормы отвода земельных полос, размеры земельных участков, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, порядок их использования, включая особенности хозяйственной, промысловой и иной деятельности, определяются законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ТЖ и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 44-55 настоящих Правил.
Зоны общего пользования (улично-дорожная сеть, зелёные насаждения общего пользования, рекреация): 1) Ширина улиц и дорог в населённых пунктах в красных линиях определяется проектами планировки территорий населенного пункта с учетом системы улично-дорожной сети, предусмотренной решениями генерального плана населенного пункта и сложившейся застройки. Минимальная ширина жилых улиц: - основных жилых улиц – 15-25 м; - второстепенных жилых улиц – 15-20 м; - проездов – 5-10 м. 2) В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов. 3) Минимальная площадь озеленения населённого пункта – из расчёта 12 м2 на 1 человека. 4) Минимальная площадь скверов –0,5 га. 5) Параметры баланса территории (применительно к элементам планировочной структуры): - минимальный процент озеленения – 25%; - максимальный процент застройки (зданиями, строениями, сооружениями) – 65%; 6) Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог (в том числе дорог IV категории, проходящих через населенный пункт) до линии регулирования застройки следует принимать не менее10 м. 1.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ГИ и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 44-55 настоящих Правил застройки. Статья 43.6 Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования предназначена для организации территории сельскохозяйственного использования расположенная вне границ населенных пунктов (на землях сельскохозяйственного назначения) и в границах населенных пунктов. В состав зона сельскохозяйственного использования входит: - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения. Статья 43.6.1 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-1) Зоны сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения сельского хозяйства, в том числе ведения личного подсобного хозяйства без права возведения жилого дома, размещения объектов сельскохозяйственного назначения. Использование и размещение объектов сельскохозяйственного назначения должно осуществляться с учетом класса опасности объектов капитального строительства, а также использования земельных участков на смежной территории
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- для ведения огородничества, животноводства - 0,02 га; - для ведения садоводства – 0,04 га; - для дачного строительства – 0,06 га; - крестьянского (фермерского) хозяйства - в размере земельной доли, установленной органами муниципального образования при приватизации сельскохозяйственных организаций.
- для ведения огородничества, садоводства, животноводства, дачного строительства – 0, 2 га; - крестьянского (фермерского) хозяйства – 50 га.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Сх-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 44-50 настоящих Правил.
Статья 43.7 Зона специального назначения
В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. В состав зон специального назначения входят: - зона ритуальной деятельности (специальная); - зона специальной деятельности (размещения отходов); Статья 43.7.1 Зона ритуальной деятельности (специальная) (СП-1)
Зона ритуальной деятельности предназначена для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания и установления их санитарно-защитных зон. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших.
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 1) Порядок использования территории определяется с учётом требований технических регламентов. 2) Предельные размеры земельных участков для кладбищ традиционного захоронения – из расчёта0,16 гана 1 тыс.чел; 3) Минимальные расстояния до красной линии от границы кладбища -10 метров; 4) Минимальные расстояния от мест погребения и до границ участков или зданий учреждений и предприятий обслуживания:
5) Санитарно-защитные зоны устанавливаются в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция). Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимость от ширины зоны: - до300 м– 60%; - до1000 м– 50%; - 1000-3000 м– 40%; - более3000 м– 20%. 6) Процент застройки в границах земельного участка – не устанавливается. 7)Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СК и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 52-60 настоящих Правил. Статья 43.7.2 Зона специальной деятельности (размещения отходов) (СП-2)
Зона размещения отходов предназначена для размещения отходов ТБО.
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений и процент застройки в границах земельного участка для данной зоны не устанавливаются. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СО и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 52-60 настоящих Правил
Статья 43.8 Зоны рекреационного назначения (Р)
Зоны рекреационного назначения предназначены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования. В состав зон рекреационного назначения входят территории зеленых насаждений общего пользования. В состав рекреационных зон могут включаться территории муниципального образования, занятые лесами, скверами, парками, садами, пляжами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. В рекреационных зонах не допускается размещение промышленных и складских объектов, дачное строительство, размещение жилых и коммунальных объектов, не связанных с объектами, расположенными в указанной зоне.
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Параметры планировки и застройки зон рекреационного назначения определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, до их утверждения – в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений и процент застройки в границах земельного участка для данной зоны не устанавливаются. На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов. Высота зданий, строений сооружений общественно-деловых зон определяется в соответствии с проектом планировки территории. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 52-60 настоящих Правил.
ГЛАВА 11. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства Статья 44. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ. Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории. 3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства. 4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 6. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций. 7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков. Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос
1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").
1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. 5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, заиления и засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. 6. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации; 4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. 7. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 5 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду. Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон, в том числе на территории санитарных разрывов
- промышленные объекты и производства первого класса опасности -1000 м; - промышленные объекты и производства второго класса опасности-500 м; - промышленные объекты и производства третьего класса опасности -300 м; - промышленные объекты и производства четвертого класса опасности -100 м; - промышленные объекты и производства пятого класса опасности -50 м.
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводком 1% обеспеченности
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных затоплению 1%-ым паводком, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при затоплении 1%-ым паводком. 2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных затоплению 1%-ым паводком, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления, СНиП 2.01.15-80 Инженерная защита территории, зданий и сооружений от опасных геологических процессов в области защиты населения и территорий от затопления 1%-ым паводком. 3. Без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории разрешается использование территории в рекреационных целях. 4. Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям подверженным затоплению 1%-ым паводком определено в генеральном плане Поселения. Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории рыбоохранных зон
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории рыбоохранных зон определяются в соответствии с Правилами установления рыбоохранных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 октября 2008 года № 743. Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства
1) вдоль воздушных линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонённом их положении на следующем расстоянии: а) при проектно номинальном классе напряжения до 1 кВ –2 метра; б) при проектно номинальном классе напряжения 35 кВ –15 метров; в) при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ –20 метров; 2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии1 метра(при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта под тротуарами – на0,6 метрав сторону зданий и сооружений и на1 метрв сторону проезжей части улицы); 3) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии100 метров; 4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонённом их положении для судоходных водоемов на расстоянии100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.
1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; 2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; 3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; 4) размещать свалки; 5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; 2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); 3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; 2) взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; 3) посадка и вырубка деревьев и кустарников; 4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); 5) проход плавательных средств, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; 6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более4,5 метра(в охранных зонах воздушных линий электропередачи); 7) земляные работы на глубине более0,3 метра(на вспахиваемых землях на глубине более0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); 2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов. Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации определяются в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» проектом зон охраны объектов культурного наследия. Статья 51. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон газопроводов, газораспределительных пунктов и газораспределительных сетей
а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии2 метровс каждой стороны газопровода; б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии3 метровот газопровода со стороны провода и2 метров- с противоположной стороны; в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии10 метровс каждой стороны газопровода; г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии10 метровот границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется; д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на100 мс каждой стороны газопровода; е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной6 метров, по3 метрас каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
а) техническое обслуживание, ремонт и диагностирование газораспределительных сетей; б) устройство за счёт организаций - собственников газораспределительных сетей дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для эксплуатации сетей на условиях, согласованных с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков; в) рытьё шурфов и котлованов, бурение скважин и другие земляные работы, осуществляемые с целью определения технического состояния газораспределительных сетей или их ремонта; г) расчистка трасс (просек) газопроводов от древесно-кустарниковой растительности при наличии лесорубочного билета, оформленного в установленном порядке.
Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон железнодорожного транспорта
2.В охранные зоны, необходимые для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта (далее - охранные зоны) включаются земельные участки, необходимые для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта, земельные участки с подвижной почвой, прилегающие к земельным участкам, предназначенным для размещения объектов железнодорожного транспорта и обеспечения защиты железнодорожного пути от снежных и песчаных заносов и других негативных воздействий, в том числе: а) в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям; б) в районах подвижных песков; в) в местах расположения лесов, выполняющих функции защитных лесонасаждений, в том числе лесов в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов; г) в местах расположения лесов, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность объектов железнодорожного транспорта. 3.В границах охранных зон железных дорог в соответствием с положениями в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта в соответствие с положениями Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 12 октября2006 г. N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" (с изменениями и дополнениями) могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности: а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений; б) распашка земель; в) выпас скота; г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод. Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории полосы отвода и придорожных полос автомобильных дорог
1) выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса; 2) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса; 3) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков; 4) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог; 5) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения; 6) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.
1) строительство, реконструкция автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса; 2) установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей. Статья 54. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории планируемого заказника регионального значения «Заказник в Ленском районе»Режим использования территории планируемого заказника регионального значения «Заказник в Ленском районе» будет установлен Положением о заказнике. Статья 55. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации определяются в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» проектом зон охраны объектов культурного наследия.
↓ скачать документ ↓ ↓ Приложение к Решению Совета депутатов № 18-А от 30.06.2017 ↓ ← Все нормативно-правовые акты раздела решения Совета Депутатов МО "Урдомское" ← Архивные нормативно-правовые акты раздела решения Совета Депутатов МО "Урдомское" Совета депутатов муниципального образования «Урдомское» → ← Все разделы нормативно-правовых актов Совета депутатов муниципального образования «Урдомское» ← |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
  |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
